大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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