刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记(jì拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面的产权登记制度(dù)。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？00; line-height: 24px;'>拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？是(shì)简单的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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