从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思