上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化。

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