从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续e-height: 24px;'>概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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