万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个(gè)位于(yú)北京海淀的豪宅被全国(guó)知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了(le)收回钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们(men)的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国(guó)信(xìn)达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债(zhài)权总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)北京市分公司(sī)（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处(chù)置(zhì)的是对北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)（下称(chēng)赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)中国内战打了几年，中国内战打了几年时间赫集团有限公司(sī)是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的(de)故事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内(nèi)容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本(běn)都是北京(jīng)的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实(shí)已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信(xìn)达(dá)转让(ràng)这笔不良(liáng)债(zhài)权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除(chú)查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)权利(lì)保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权(quán)优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权(quán)的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已实际支付剩余(yú)价款的，可(kě)以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集(jí)团既(jì)没有很大规(guī)模，也没有很高的(de)国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的(de)成年(nián)银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对手是当时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少知名(míng)人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人(rén)，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落(luò)到(dào)这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事(sh中国内战打了几年，中国内战打了几年时间ì)实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个(gè)转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开始了多元(yuán)化(huà)转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份质(zhì)押陆(lù)续(xù)质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫(hè)集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交(jiāo)易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，中国内战打了几年，中国内战打了几年时间该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但(dàn)国安和(hé)中(zhōng)赫的(de)经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控(kòng)人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北(běi)京国安(ān)，又如何(hé)能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中国内战打了几年，中国内战打了几年时间