金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办今日上午举行4月份国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走软，30个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评(píng)价(jià)房地产市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)？如(rú)何(hé)研判下(xià)一阶段的(de)走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言(yán)人、国民经济综合统(tǒng)计司司(sī)长付凌(líng)晖对(duì)此回(huí)应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素影响，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些蜗牛是不是昆虫类地(dì)方出现(xiàn)了商品房(fáng)交付困难(nán)。为了保障(zhàng)民(mín蜗牛是不是昆虫类)生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门(mén)按照党中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城施(shī)策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷等(děng)相(xiāng)关政策，满足房地(dì)产企业合理(lǐ)融资(zī)需求，加大(dà)保交(jiāo)楼力(lì)度，效果(guǒ)逐步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)。今年以来，房地产市(shì)场需(xū)求较快释(shì)放，商品房(fáng)销售有所恢(huī)复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况(kuàng)有(yǒu)所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策(cè)效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销(xiāo)售(shòu)面积同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售(shòu)额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角(jiǎo)、大湾区(qū)等房地产热点市场销售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布(bù)的(de)70个大中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一(yī)线城市受购买力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势(shì)整体上强于二(èr)三线城市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走(zǒu)势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房需求释(shì)放，部分城市市(shì)场(chǎng)热度有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到(dào)市场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个蜗牛是不是昆虫类百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹(jì)象，但房地(dì)产(chǎn)投资和开发建设仍在下(xià)降(jiàng)，房(fáng)地产市(shì)场整体处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要(yào)继(jì)续努力。下阶段，随(suí)着(zhe)经济(jì)恢复向好，稳(wěn)定房地(dì)产市场政(zhèng)策显效、市场预期(qī)好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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