刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校jì)信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(d卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校ìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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