曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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