从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山(shān)车。

　传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rá传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些n)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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