上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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