刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这(z无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋#ff0000; line-height: 24px;'>无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋hè)意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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