豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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