楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tà山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤o)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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