豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fán225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子g)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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