万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了(le)共(gòng)同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个(gè)位于(yú)海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达(dá)在(zài)京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗>

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市分(fēn)公司（下称中国(guó)信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司(sī)是共(gòng)同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达北分讨债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达(dá)的(de)拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在(zài)还没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业主确(què)实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失(shī)最大的(de)，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出(chū)执(zhí)行(xíng)异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开(kāi)发(fā)商，要求退(tuì)还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民(mín)法院关于(yú)商(shāng)品房消费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释(shì)的方式明确了购(gòu)房人(rén)的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余(yú)价款的，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国(guó)信达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等(děng)大型知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵(kē)成本(běn)超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大(dà)佬则居住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒不履(lǚ)行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书确(què)定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京(jīng)国安(ān)的估(gū)值一(yī)直没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的(de)是这(zhè)样，中(zhōng)赫为(wèi)什么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的(de)经营(yíng)状况没(méi)有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于(yú)难。不过(guò)在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗