过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在发(fā)生转变王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)，这个首富是没(méi)任何价值的。

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