豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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