经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(ku得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手ài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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