大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(bi钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思ān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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