从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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