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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税率是(shì)如何(hé)规定的(de)
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标(biāo)准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何(hé)计(jì)算(suàn)

什(shén)么是(shì)土地(dì)使用(yòng)税?如何征(zhēng)收(shōu)和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)是(shì)根据使用(yòng)土(tǔ)地的(de)面(miàn)积及所(suǒ)在地区的单位面积的税额计算(suàn)全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，为城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税的纳税人，以纳税人(rén)实际占(zhàn)用的(de)土地面积(jī)为计税依(yī)据 ，依(yī)照(zhào)规(guī)定税(shuì)额计(jì)算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占(zhàn)用(yòng)面积×适用单位税(shuì)额(é)，土地使用税是(shì)对(duì)使用土地的单(dān)位和个人，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征(zhēng)税范(fàn)围(wéi)是(shì)城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等(děng)。城市指的是国(guó)务院批(pī)准的市，包含(hán)了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用(yòng)的(de)土(tǔ)地(dì)面积为计税依(yī)据，依照规定由土地所在地的(de)税务(wù)机关征(zhēng)收的(de)一种税赋(fù) 。

商业地土地使用(yòng)税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产税(shuì)依标(biāo)准(zhǔn)地价按年(nián)计征，税率(lǜ)为百分之一点五(wǔ)。 三，标准房(fáng)价与标准地价不易划分(fēn)之城(chéng)市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某(mǒu)城市规定(dìng)商业(yè)用(yòng)地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的(de)税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机际(jì)使用面积为10000平(píng)方米(mǐ)，那(nà)么应(yīng)该缴纳的(de)土地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地(dì)使用税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小(xiǎo)城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)分别规(guī)定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。

土地使用税计税依(yī)据(jù)是应纳(nà)土地(dì)使用税税(shuì)人实(shí)际占用的土地面积(jī)×土(tǔ)地使用税每平方米年税额(é) 。《中(zhōng)华人民共(gòng)和(hé)国城镇土地使用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地(dì)使(shǐ)用税以纳税人实际占用(yòng)的土地面积为计税依据(jù)，依(yī)照规定税额计算征收。

土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税征收(shōu)标准

城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别(bié)规定(dìng)每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具(jù)体标准如下(xià)：大(dà)城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析：土地(dì)使(shǐ)用税征收(shōu)标准是：土地使用税年(nián)税额大城市每平方米一块五至三(sān)十元；中等城市每平方米(mǐ)一块二(èr)至(zhì)二十四元；小城市每平(píng)方米九毛至十(shí)八元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区每平方(fāng)米六毛至十二元。

一般规定每平(píng)方(fāng)米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车船使用税(shuì)和城镇土地使用税均采取按年征(zhēng)收(shōu)，分期交(jiāo)纳(nà)的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购(gòu)买的是自住住宅(zhái)用(yòng)地，且(qiě)之前(qián)并未获得过宅基地的 ，土地增值税的(de)征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值(zhí)税的(de)征艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机收标准(zhǔn)为按土地艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机(dì)增(zēng)值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)的(de)征收方式：核定征收，按照转让二(èr)手房交易价(jià)格全(quán)额的1%征收率征收(shōu) ，这(zhè)种模式(shì)类(lèi)似(shì)于目前的(de)个人所得税征(zhēng)收(shōu)方(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万(wàn)元，土地(dì)增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按(àn)照(zhào)规定(dìng)的期(qī)限办理清算手(shǒu)续，经(jīng)税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的(de)计(jì)税依据明显偏低，又无(wú)正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税(shuì)暂行条例(lì)》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超(chāo)率累(lèi)进税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华(huá)人(rén)民共和国土(tǔ)地(dì)增值税暂(zàn)行(xíng)条例》规定(dìng)，土地(dì)增值(zhí)税核定征收(shōu)率是不得(dé)低于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值(zhí)额未超过扣除项(xiàng)目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及建(jiàn)筑物，既(jì)没有(yǒu)计(jì)算增(zēng)值额(é)的扣(kòu)除项目的(de)评估(gū)价格 ，又不能(néng)提供购房(fáng)发票(piào)的，税务机(jī)关可以实行核(hé)定征收，核定征收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳(nà)税(shuì)额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(rén)(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如(rú)何计(jì)算

1、计(jì)算公(gōng)式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地的实际占(zhàn)用面积x适用(yòng)单位税(shuì)额 。城镇土地使用(yòng)税采用定额税率 ，即采(cǎi)有(yǒu)幅(fú)度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方米土地使(shǐ)用税(shuì)年(nián)应(yīng)纳(nà)税额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳(nà)城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用(yòng)面积×适用单(dān)位税额(é)。

3、土地使(shǐ)用税计算公式(shì)为，全年应纳税额(é)=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实(shí)际占用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)乘以该土地所在地段的适(shì)用(yòng)税额计算(suàn)得出(chū) 。

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