经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(s项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求hì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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