从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(f先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别áng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌 先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别>

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。