杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(x科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容īn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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