从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过(几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了