金融界5月(yuè)16日消息 国(guó)新办今日上午举行(xíng)4月份国民(mín)经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地产市场表现？如何研判下一(yī)阶(jiē)段的(de)走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻发(fā)言(yán)人(rén)、国民经济(jì)综合统计司(sī)司长(zhǎng)付(fù)凌晖(huī)对此回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态势，一些地方(fāng)出(chū)现了商品房交(jiāo)付困难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区、各(gè)部门按(àn)照党中央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相(xiāng)关政策(cè)，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步(bù)显现。今(jīn)年(nián)以来，房地(dì)产市(shì)场需求较快释放，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环比(bǐ)出现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开发企业资(zī)金状况(kuàng)有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应(yīng)逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫情积(jī)累(lèi)的需求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角、大(dà)湾(wān)区等房地产(chǎn)热点市(shì)场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的无可厚非是什么意思70个(gè)大(dà)中城市住无可厚非是什么意思宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势(shì)，其(qí)中一线城(chéng)市受购买力较(jiào)强、需(xū)求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上强于二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来(lái)，随着(zhe)前期积压(yā)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下(xià)降、市场预(yù)期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地产开(kāi)发(fā)企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发(fā)企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需(xū)求出(chū)现恢复迹(jì)象，但房(fáng)地产投资和开发(fā)建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢(huī)复向好(hǎo)，稳定房地(dì)产市场政策显效、市场(chǎng)预(yù)期好转，房地(dì)产市场有望逐(zhú)步企稳。

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