豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(y碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量uè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量(cì)全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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