从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市不朽的意思宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大不朽的意思中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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