万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意(yì)外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个位于(yú)北京(jīng)海淀的(de)豪(háoiphone12换电池多少钱)宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达(dá)近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北(běi)分），处置(zhì)的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权(quán)金额(é)约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是(shì)一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报(bào)道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去(qù)了的(de)，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国(guó)信达的拍卖页面iphone12换电池多少钱上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能(néng)说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的(de)报道证实了(le)上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主基本都(dōu)是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确(què)实(shí)已经支付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出(chū)执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以联合起诉开(kāi)发(fā)商(shāng)，要求(qiú)退还购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住(zhù)为(wèi)目(mù)的(de)购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以(yǐ)及(jí)其(qí)他债权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这(zhè)75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)等选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年(nián)之(zhī)久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团(tuán)的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光(guāng)环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后(hòu)的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追(zhuī)根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝(cháng)试(shì)过多元(yuán)化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光(guāng)，放到了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫(hè)集(jí)团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份(fèn)，但国安和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执(zhí)行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安，目前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 iphone12换电池多少钱