过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的(d为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕e)房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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