上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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