刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín红楼梦多少字)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(bě红楼梦多少字n)成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng红楼梦多少字)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门(mén)的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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