大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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