过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元(y世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多uán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任何价(jià)值的。

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