大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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