经(jīng)济(jì)日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所昆明市属于几线城市，云南最好三个城市下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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