OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智能(néng)、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身(四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联合营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可(kě)能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的(de)插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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