从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒn沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思g)断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌 沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思trong>

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。