继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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