杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)马斯克会加入中国国籍吗，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú马斯克会加入中国国籍吗)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额马斯克会加入中国国籍吗416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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