从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害pái)量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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