继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guā2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天ng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(z2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天hǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天shí)践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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