继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高RE竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读IT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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