饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的纪(jì)机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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