从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(j无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释í)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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