上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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