豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为什么是人员类型 人员类型有哪些(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，什么是人员类型 人员类型有哪些“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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