金(jīn)融界5月8日消息(xī) 两(liǎng)部(bù)门近(jìn)日(rì)联合印发的《关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见》明确，加强从业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员实(shí)名登记。经纪服(fú)务内容由(yóu)基本(běn)服务和延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是促成房屋交易提(tí)供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意见明确(què)，严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。经纪机构不得滥(làn)用市场支(zhī)配地位(wèi)以不(bù)公平高(gāo)价(jià)收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平台不得干预经(jīng)纪机构自主决定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部市场监管总(zǒng)局关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及新(xīn)疆生产建设(shè)兵(bīng)团住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪对促进房屋(wū)交易、提高交易效(xiào)率、保障交易安全具有重(zhòng)要作用。近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经(jīng)纪服务，加强房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)行业管理，促进房(fáng)地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)。严(yán)格(gé)落实房(fáng)地(dì)产经纪机构备案制度。为(wèi)新建商品(pǐn)房(fáng)销售和存(cún)量房买卖(mài)、租(zū)赁提供(gōng)代理、居间等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向所(suǒ)在地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要全面推行(xíng)经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业(yè)信(xìn)息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服务由(yóu)基(jī)本服务(wù)和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基(jī)本服务是房地产经(jīng)纪机构为促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务，包括提供房源客(kè)源信息、带(dài)客(kè)户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸(shēn)服(fú)务是房地产经纪(jì)机构接受交易(yì23岁属什么生肖)当事人(rén)委(wěi)托(tuō)提(tí)供的代办贷款(kuǎn)等(děng)额外服务(wù)，每项服务可(kě)以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服(fú)务质量，结合市场供(gōng)求(qiú)关系(xì)等因素(sù)协(xié)商确定。房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)。房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具(jù)有市场支配地位的房地产经(jīng)纪机(jī)构，不得滥用市场支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地(dì)产互(hù)联(lián)网平台不得(dé)强(qiáng)制要求加入平台的房地(dì)产经纪机(jī)构实行统一(yī)的经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标准，不得干(gàn)预房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构自主决定(dìng)收费标准。房地产经纪(jì)机构、房地产(chǎn)互联(lián)网平台(tái)、相(xiāng)关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌实施(shī)垄断行为的(de)，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)依(yī)法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各(gè)地(dì)住房和城乡建设部门要制定(dìng)房屋(wū)买卖(mài)合同(tóng)、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务合同示范(fàn)文本。房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营场所(suǒ)醒目(mù)位置公(gōng)示合(hé)同示范文本，方便(biàn)交易(yì)当事人(rén)使用。房地产经(jīng)纪(jì)机构促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网(wǎng)签备(bèi)案系(xì)统办(bàn)理房屋买卖、租(zū)赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国(guó)个人信息保护法》，房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员不(bù)得非(fēi)法收集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供(gōng)或(huò)者公开(kāi)他人个人信息。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要建立健全客户个人信息保护的(de)内部管理(lǐ)制(zhì)度，严(yán)格(gé)依法(fǎ)收集、使(shǐ)用、处理客户个(gè)人(rén)信息，采取有效措施防范(fàn)泄露(lù)或非法使用客户个人信息。未(wèi)经当事人同意(yì)，房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不得(dé)收集(jí)个人信息和(hé)房屋状况信息，不得发送商业(yè)性短信息或拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理(lǐ)服(fú)务水平(píng)。市(shì)、县住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋(wū)交易管(guǎn)理服务平(píng)台，加(jiā)强对(duì)交易(yì)房(fáng)源、房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员的(de)管(guǎn)理。房地产经纪机(jī)构发布的房源信息，应当(dāng)通过(guò)平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋交易(yì)管理服务平台向(xiàng)交(jiāo)易当事人提供房源核验、房(fáng)源发(fā)布(bù)、合同网签备案等便民服(fú)务(wù)。加强存量房交易(yì)资金监管(guǎn)，除(chú)交易(yì)当事人提(tí)出(chū)明确要求外，购房(fáng)款应纳入资金监管账户。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳入交易(yì)资金(jīn)监管范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违(wéi)法违规(guī)行为整治力度。各地住房(fáng)和城乡建设部门要将规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)纳入(rù)房地产市场秩序(xù)整治的重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法(fǎ)权益等违法违(wéi)规(guī)行为，曝光典型案例。对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门会(huì)同市场监管等部(bù)门(mén)采取23岁属什么生肖约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理。房(fáng)地产经纪行业组织要健全行规行约(yuē)，完善房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务标准和执业(yè)规则，引导房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人(rén)员依法合规(guī)经营。对房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员存在收费不规范、侵犯客(kè)户(hù)个人(rén)信息合法权益等情形(xíng)的，房地产经纪行业组(zǔ)织依(yī)据行规行约给予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局(jú)

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 23岁属什么生肖