豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便卅是什么意思，卅是什么意思,读音宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告卅是什么意思，卅是什么意思,读音还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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